Выбирать – так на ярмарке
Сегодня в Петербургском СКК открывается ХVI выставка «Ярмарка недвижимости»
Казалось бы, сейчас о недвижимости не пишет и не рассказывает только ленивый. Тем не менее любой человек, столкнувшийся с необходимостью купить или продать квадратные метры, снять помещение под фирму или, к примеру, перебраться жить за город, понимает, что на самом деле он о недвижимости знает очень мало. Информации – масса, а вот сориентироваться в ней, разложить по полочкам невозможно. Пусть не на все 100 процентов, то как минимум на 90 эту проблему решает «Ярмарка недвижимости». Она проходит дважды – осенью и весной – вот уже десять лет подряд. И дает почти полную картину по рынку недвижимости не только Петербурга, но и Ленинградской области, некоторых других регионов и даже зарубежья. К тому же посетители выставки могут принять участие в тематических семинарах, круглых столах, презентациях, совершить экскурсии на строящиеся объекты.Это объясняет, почему с каждым годом на «Ярмарке недвижимости» все больше людей. из первых рук«Этот день для вас многократно окупится»Создателем проекта и бессменным организатором «Ярмарки недвижимости» является НП «Торговый Петербург». Мы попросили директора выставки Ольгу Шульдинер рассказать о том, что ждет ее посетителей в новом сезоне. –На нынешней выставке будут представлены абсолютно все направления, существующие сегодня на рынке недвижимости. Жилье – первичный и вторичный рынок, существующие возможности жилищного кредитования – не только ипотека. У нас горожане смогут познакомиться со всеми правительственными программами по улучшению жилищных условий населения – такими, как, например, «Молодежи – доступное жилье», «Расселение коммуналок» и другими, получить разъяснения, как можно ими воспользоваться. Все участники ярмарки будут консультировать горожан по вопросам, связанным с операциями с недвижимостью. – А не будут ли эти консультации обычной рекламой? – Вовсе нет. Тем более что сегодня у людей масса вопросов, не связанных напрямую с темой «купить-продать». К примеру, Экспертный совет по определению надежности строительного комплекса сможет дать рекомендации, как выбрать надежную строительную компанию. Очень актуальная сегодня проблема – «если вы попали под реновацию». Юристы помогут петербуржцам рассмотреть правовые вопросы и законодательные «белые пятна» расселения жильцов при изъятии домов для государственных нужд. Еще одна важная тема, касающаяся сегодня практически всех, кто покупает строящееся жилье, – как правильно заключать договоры долевого участия. Для тех, кто еще не решил, в доме какого типа он будет приобретать квартиру, полезно узнать не только о достоинствах, но и недостатках современного высотно-панельного, каркасного и кирпично-монолитного строительства. Важной будет и консультация о выборе места жительства – района, квартала, улицы. Горожане смогут узнать, какие правила на этот счет сегодня существуют и как уберечься от возможных ошибок. Тем, кто решил воспользоваться ипотечным кредитованием, необходимо уяснить для себя, какие риски ипотеки мнимые, а какие – реальные. Или если купить квартиру через ипотеку сегодня, будет ли это выгодно завтра? – Какая из экспозиций, по вашему мнению, будет пользоваться у петербуржцев большей популярностью?– Популярны все, но массовый интерес вызовет, безусловно, «Салон зарубежной недвижимости». Даже те, кто не имеет планов покупать что-то за рубежом, приходят посмотреть, а что и почем сегодня в Европе, сравнить с тем, что предлагается в городе. В любом случае поход на нашу выставку горожан или гостей города не только окупится в практическом смысле, но и будет просто интересным.прямая речь«Не надо бояться роста цен»Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:–Некоторые эксперты строительного рынка высказывают мнение, что за первые месяцы нынешнего года цены на недвижимость возросли значительно больше, чем это ранее предсказывали. Называют цифры 10–15 и даже 20 процентов. На самом деле среднее увеличение стоимости жилья вызвано преимущественно скачком в очень узком секторе – элитной недвижимости. Что же касается жилья массового спроса в новых домах, то здесь рост цен значительно меньше – он не превышает 2,5–3 процентов. Если говорить о тенденции на будущее – мне представляется, что стоимость недвижимости будет незначительно повышаться в течение весны и лета 2008 года. Но начиная с сентября и до конца года, видимо, случится гораздо более резкий ценовой всплеск. Это уже будет касаться всех товарных групп. До конца года рост цен может составить 35–40 процентов. Трудно предсказывать на несколько лет вперед, но, думается, 2009 год окажется более спокойным, так же как и 2010 год. Вот тогда, наверное, можно будет говорить о стабилизации на рынке строящегося жилья, где рост цен хотя и продолжится, но незначительными темпами – на уровне 12–15 процентов в год. Прогноз на нынешний год нами просчитан абсолютно точно, поскольку мы следим за всеми факторами, влияющими на стоимость строительства. Они связаны в первую очередь с ценами на энергоносители. А динамика цен на нефть и газ такова, что невозможно строить никаких иллюзий относительно остановки роста цен на стройматериалы. Но среди моментов, влияющих на себестоимость, самыми значительными являются цена земли и те деньги, которые строители платят монополистам за подключение домов к системам жизнеобеспечения. Фактически покупатель, который расплачивается с нами за квартиру, отдает за строительные работы только 40–42 процента от общей суммы. Один из самых интересных проектов «ЛенСпецСМУ», который выставляется на нынешней «Ярмарке недвижимости» – это квартал «Юбилейный» в Приморском районе. Он сейчас строится, открыта продажа в нескольких корпусах, которые по мере ввода в эксплуатацию будут сданы к концу текущего или к началу 2009 года. Общая площадь квартала – 37 га, всего там будет построено 700 тысяч квадратных метров недвижимости. Сдаются не только жилые дома, но и вся социальная инфраструктура. «Юбилейный» – жилье для массового потребителя. Но по его качеству, планировкам, передовым технологиям – недвижимостью эконом-класса его назвать нельзя. Еще пару лет назад жилье такого уровня причислили бы к классу премиум, но сегодня мы уже можем говорить о нем как о массовом. Стоимость его соответствует среднегородской.«Юбилейный» – один из немногих пока реальных примеров комплексной застройки Петербурга. «ЛенСпецСМУ» специализируется на таком строительстве и считает, что за ним – будущее петербургского строительного комплекса. «Для покупателей конкуренция – это благо»Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти:–Преимущество такого мероприятия, как «Ярмарка недвижимости», заключается в создании конкурентной среды – на одной площадке покупатель может ознакомиться с десятками и даже сотнями предложений от максимального количества участников строительного рынка – как застройщиков, так и агентств недвижимости.Наша ассоциация поддерживает выставки такого рода и представляет на них десятки крупнейших риэлторских брендов. Мы считаем это крайне важным в плане донесения риэлторских услуг до населения. Инструментарий продвижения на рынке для риэлторов не слишком широк. В первую очередь это сайты и порталы в интернете, информация на которых несколько ограничена, а также листинги в специализированных строительных изданиях, где достаточно сухо перечисляются имеющиеся предложения. А на выставке-продаже специалисты агентств недвижимости могут напрямую общаться с потребителями, для которых здесь представлен широкий спектр игроков рынка. Говоря о результативности такого мероприятия для горожан, следует понимать, что далеко не все приходят на ярмарку с целью немедленной покупки жилья. Для кого-то ее посещение может иметь чисто ознакомительный характер. Другие интересуются динамикой цен на недвижимость, стоимостью риэлторских и банковских услуг. В нынешнем сезоне значительное число агентств будет представлять на выставке зарубежную недвижимость. Это достаточно сложный сегмент, поскольку он завязан в основном на юридическое сопровождение, а юридическая и законодательная практика в разных странах имеет существенные отличия. В частности, это касается процесса купли-продажи объекта недвижимости, приобретения прав на этот объект. И уяснить для себя эти нюансы покупателям, желающим приобрести жилье за границей, очень важно. Сектор риэлторов будет представительным, но большая часть экспонентов на «Ярмарке» – достаточно крупные компании, такие как «Петербургская недвижимость», «Адвекс», «Итака». Из сотни больших и средних агентств, существующих в Петербурге, в выставке принимает участие примерно лишь треть, поскольку это мероприятие не из дешевых – требуется отвлекать надолго сотрудников и тратить большие средства на аренду.«Будет одна сплошная ипотека»Илья Логинов, директор по маркетингу корпорации «Строймонтаж»:–Движение цен в сторону повышения в Петербурге наблюдалось уже в конце 2007 года. Рост спровоцировала финансовая нестабильность на фондовых рынках, когда «тревожные инвесторы» стали выводить средства с рынка и скупать недвижимость. Но никаких политических потрясений рынок не ожидает, цены первого полугодия 2008 года будут определять сезонные факторы – спокойная зима и повышение спроса весной.Постепенно начнет реализовываться отложенный спрос со стороны покупателей, которые имеют средства на приобретение квартиры, однако пока что предпочитают отложить покупку, надеясь на снижение цен. В полной мере, однако, этот фактор будет играть роль уже во втором полугодии, когда может случиться очередное существенное повышение цен.В 2008 году будут выведены в продажу первые очереди жилых комплексов на территориях, предназначенных под комплексную застройку. Ожидается, что в 2008 году на рынке за счет крупных проектов появится 1 миллион квадратных метров жилья. Однако этого еще недостаточно для полного насыщения, поэтому на цены эти метры вряд ли повлияют. Платежеспособный спрос по Петербургу, он же продажи, по нашим прогнозам, в 2008 году составит 2,5 миллиона квадратных метров. А сдано будет около 2,7 миллиона квадратных метров, в том числе более 500 тысяч квадратных метров бюджетного жилья. Кто этим интересуется, сможет на «Ярмарке недвижимости» самостоятельно познакомиться со всеми цифрами и по городу, и по отдельным жилищным проектам и сделать свой прогноз.К концу 2008 года мы ожидаем подъема ипотечного рынка. Отчасти это будет связано с новым витком развития ипотеки после американского ипотечного финансового кризиса. Несмотря на то что сейчас несколько ужесточились требования к заемщикам, повысились проценты по кредитам, ипотека продолжает расти. В 2006 году в Петербурге выдано кредитов на сумму 19,2 миллиарда рублей, в 2007-м – на 46,8 миллиарда рублей. В текущем году ожидается рост объемов ипотечного кредитования до 70 миллиардов рублей. Сейчас в целом по Петербургу на первичном рынке доля квартир, продаваемых в ипотеку, составляет 15 процентов. Мы ожидаем рост этого показателя до 25 процентов к концу 2008 года. В «Строймонтаже» доля ипотечных кредитов в общем объеме продаж уже достигает 60 процентов.