Москва построит Питер
Компания Олега Дерипаски намерена возводить в северной столице столько же жилья, сколько все петербургские компании, вместе взятые
С приходом в Петербург московских строительных суперструктур – дочерней компании «Базэла», принадлежащего Олегу Дерипаске, и СУ-155 – простые горожане связывают надежды на рост жилищного рынка и, соответственно, снижение цен, местные же строительные компании говорят об угрозе возникновения спекулятивного земельного рынка и о разорении городских строительных фирм. А что по этому поводу думают сами москвичи? На вопросы «НВ» отвечает управляющий директор компании «Главстрой СПб» Игорь ЕВТУШЕВСКИЙ.– Каковы впечатления москвичей от петербургского строительного рынка? Ваша компания пришла сюда потому, что здесь строить дешевле?– Я бы сказал так – расклад цен примерно одинаков. К тому же вопрос упирается в ликвидность. Емкость петербургского рынка недвижимости намного меньше, чем в Москве. – То есть недвижимость раскупается в Москве в больших объемах?– Безусловно. Московский рынок где-то в три раза более емкий, и продажные цены на нем как минимум вдвое выше. В Петербурге невысокий платежеспособный спрос – примерно на 1 миллион 800 тысяч квадратных метров жилья в год – это планка, выше которой при всем желании не подняться.– Но сейчас, по оценкам экспертов, спрос превышает предложение.– Как только мы, и не только мы, выбросим на рынок большие объемы жилья, ситуация, конечно, изменится.– В чем тогда причина того, что ваша компания решила строить в Петербурге, – наличие больших земельных ресурсов или меньшая стоимость земли?– Мы сейчас строим в 30 регионах и постоянно расширяем границы своей деятельности, а то, что на разных рынках – различная доходность, это нормально. – А как вы оцениваете инвестиционные условия в Петербурге, местное законодательство в области строительства?– Петербургское законодательство нам, как инвесторам, более понятно, чем московское. В Петербурге, выиграв конкурс, компания получает право на инвестирование. В Москве все намного сложнее и не так четко организовано. – А взаимоотношения с петербургскими властями?– Они также более четко скоординированы, как в рамках проекта, который мы ведем, так и в рамках общечеловеческих отношений. – «Главстрой СПб» приобрел для жилищного строительства очень крупные участки в Юнтолово и в квартале «Северная долина». Такие масштабы, видимо, считаются весомыми и у московских застройщиков?– Действительно, мы будем строить на достаточно больших площадях. В «Северной долине» это 270 гектаров, в Юнтолово – 470 гектаров. Мы будем заниматься именно тем, на что сегодня направлена политика правительства Петербурга и что считается наиболее перспективным в развитии петербургского строительства, – комплексной застройкой. В «Северной долине» нам предстоит построить семь кварталов с общей площадью жилья 2 миллиона 750 тысяч квадратных метров. А в Юнтолово – 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров. – В петербургских строительных кругах высказывались предположения, что, скупив большие участки, ваша компания впоследствии может их перепродавать, нарезав на мелкие лоскутки.– В инвестиционном контракте указана одна компания – «Главстрой СПб», что изначально не предполагает никакой перепродажи.– Всех волнуют цены: что вы будете строить – элиту или эконом-класс?– Если говорить о «Северной долине», то здесь, на окраине Петербурга, будет строиться жилье массового спроса нижнего сегмента цены, наиболее доступное для граждан. В Юнтолово жилье будет классом выше, хотя тоже не из очень дорогих – оно будет располагаться в районе Приморского шоссе, недалеко от Юнтоловского заказника. В основном это будет невысокая застройка современного европейского стиля – одно-, двух-, четырехэтажные здания, тогда как в «Северной долине» дома будут высотными – в районе 17 этажей. – Когда вам продали Юнтолово, специалисты говорили, что там земля – ниже уровня моря, строить на ней нельзя…– Да, для Юнтолово разрабатывается так называемая вертикальная планировка, предусматривающая подсыпку части участка до нормативной отметки в 2,3 метра над уровнем моря. – Как известно, в «Северной долине» находятся частные дома, гаражи… В Петербурге был прецедент, когда суд стал на защиту владельцев гаражей, попавших в зону застройки.– По условиям конкурса, который выиграла наша компания, город сам обязан очистить территорию «Северной долины» от всех обременений. – В январе 2008 года «Главстрой-СПб» выиграл конкурс и на преобразование исторического Апраксина Двора в торгово-развлекательный комплекс по проекту английского архитектора Криса Уилкинсона. Что сейчас делаете с Апрашкой? – Идут планировочные работы и проектные изыскания в рамках концепции, которая выиграла на конкурсе. Разбираемся со статусом исторических зданий, находящихся на территории Апраксина Двора. Мы предполагаем снести в центральной части четыре – шесть зданий, не имеющих исторической ценности. В течение этого года будет выясняться такая возможность. Сдадим готовый объект к началу 2013 года. – В Петербурге нет безработных строителей и остро не хватает материалов, а вам при ваших планах потребуется много и того и другого. Как будете решать проблему?– Мы активно развиваем собственную генподрядную структуру. Она будет окончательно сформирована к моменту начала строительства квартала на Шкапина-Розенштейна. Москвичей – считаные единицы, в основном работать будет петербургский кадровый состав. Будет также свой завод по изготовлению железобетонных изделий и ряд других предприятий. Мы планируем выпускать весь спектр производственно-строительных материалов, то есть создадим собственный замкнутый строительный цикл. Если мы намерены через три года занимать половину петербургского рынка по продажам – это просто необходимость.– Как вы намерены продавать будущее жилье – по «долевке», начиная с нулевого цикла?– Сегодня такие продажи не котируются. Популярным становится продавать жилье даже не тогда, когда второй или третий этаж появится над строительным забором, – сегодня новые квартиры уже продают с отделкой. Сейчас ведь рынок не так перегрет, как два года назад. – Так вы вообще будете иметь дело с дольщиками? – Я думаю, что нет. То есть мы будем продавать практически готовое жилье. – На петербургском рынке появилась еще одна крупная московская компания – «СУ-155». Является ли она для вас конкурентом?– Они будут в основном заниматься панельным домостроением, а у нас его – небольшая доля. Мы будем строить преимущественно монолитные дома, а ригельно-каркасное и панельное жилье – только в небольших объемах.– А кого вы считаете своими главными конкурентами?– Те объемы сдаваемого жилья, которые мы рассматривали по петербургским застройщикам, намного меньше, чем будут у нас. По планам, согласованным с городом, мы будем продавать по всем проектам один миллион квадратных метров в год. А максимум у других компаний составлял 230 тысяч квадратных метров за 2007 год. – Планируете ли вы в дальнейшем еще покупать участки под жилищное строительство?– Мы будем участвовать во всех земельных торгах.