Купленного – полтора года ждут
Приобретая жилье в строящемся доме, человек по-прежнему отдается на милость строителей
Еще три-четыре года назад ситуация со сдачей жилья в Петербурге была критической: больше двух сотен построенных домов не были подключены к электричеству и инженерным сетям, процветали строительные «пирамиды», двойные продажи квартир… Нынче положение кардинально изменилось: в развитие городской инженерии вложены десятки миллиардов рублей, идет суровая борьба с «лжезастройщиками». Не изменилось только одно – дольщик, покупатель квартиры в строящемся доме, по-прежнему бесправен. Он отдает свои деньги, свое будущее жилье на милость строительной компании. Эксперты, чиновники в один голос говорят, что безопасней всего иметь дело с солидными структурами, что залог своевременного получения жилья – репутация застройщика. Однако, как выяснилось, теперь и репутация фирмы – не гарантия…Покупатели квартир в престижном жилом комплексе «Глория парк» (конкретно – дома № 73 по проспекту Юрия Гагарина) уже второй год сидят на чемоданах, ожидая, когда же их пустят домой. Ведь квартиры они уже давно оплатили – так что Гагарина, 73, и есть их дом. Но пока многим из них (в том числе и гражданам, которые обратились в редакцию «НВ») жилье приходится снимать. «Счастливчикам», которые нашли себе временное пристанище не через агентства, это обходится по 500–700 долларов в месяц, остальным – от тысячи долларов и выше.Случаи, когда в такой ситуации оказываются дольщики домов, которые возводят мелкие фирмы, все еще не такая уж и редкость. Однако «Глорию парк» возводит корпорация, которая гордо именует себя «ЛЭК – строительная компания № 1» – ЛЭК (бывший рекламный слоган насчет «номера один» сейчас включен в ее официальное название). В последние годы эта корпорация все больше ориентируется на престижные проекты, элитное жилье. Одни названия ее комплексов чего стоят: «Премьер палас», «Лондон парк», «Граф Орлов», «Империал»… И, признаться, информация о том, что ЛЭК уже 16 месяцев не может отдать под заселение дом, который по договору должна была сдать в конце 2006 года, вызвала недоумение, желание разобраться, что вдруг случилось с одним из лидеров рынка?Сами несостоявшиеся новоселы ничего определенного по этому поводу сказать не могут. Созданная специально для общения с клиентами справочная служба все эти месяцы морочит им голову: дом вроде как сдан в срок – в конце 2006 года, разрешение на эксплуатацию Госархстройнадзор выдал в марте 2007-го, так что, как обещают барышни из справочной службы, «скоро заселитесь». Но еще прошлым летом в корпорации стали говорить о каких-то мелких недоделках, на устранение которых нужно буквально две-три недели, потом о еще каких-то проблемах – но опять с просьбой не беспокоится и потерпеть еще неделю-другую. А в нынешнем году появилась новая версия: мол, «монополисты» не дают подключения по теплу, так что нужно еще пожить на съемных квартирах…С подключением новых домов к инженерным коммуникациям в Петербурге действительно проблем немало. Особенно в районах уплотнительной застройки: подстанции, теплотрассы в этих районах были рассчитаны на скромные пяти-девяти-этажки, а не на современные комплексы высотой по 14–17 этажей.В таких ситуациях строители, как правило, не упускают случая упрекнуть местных монополистов, которые не поспевают за темпами жилищного строительства. Однако в «ЛЭК – строительной компании №1» не захотели воспользоваться случаем и разъяснить нам ситуацию. Напротив – пресс-служба компании сделала все, чтобы не дать никаких комментариев: устные переговоры сводились к просьбе прислать письменный запрос, а посланные запросы оставались без ответов.По долгу службы нам приходится обращаться с вопросами и к вице-губернаторам, и губернатору Петербурга. И они всегда находят время если не для личной встречи, то для разговора по телефону или для ответа по электронной почте. Но в ЛЭК, как выяснилось, любой специалист среднего звена, который мог бы прояснить ситуацию, был занят больше, чем губернатор Петербурга.Между тем в ГУП «ТЭК», куда мы также обратились с просьбой пролить свет на проблему с подключением тепла, нам рассказали, что с их стороны как раз проблем никаких нет, но ЛЭК почему-то до сих пор не может сдать систему отопления дома проверяющей инстанции – Ростехнадзору.Возможно, у ЛЭК есть с этим домом какие-то техническое проблемы. Однако настоящая проблема, как представляется, совсем не в технике. А в том, что в строительной отрасли можно безнаказанно срывать сроки, ничем за это не отвечая. Если вы в мебельном салоне заказали шкаф, а его вовремя не привезли, за каждый день просрочки изготовитель заплатит неустойку. Но если вы покупаете на стадии строительства квартиру, юридически подкованный застройщик может не отдавать ее вам сколь угодно долго. И ему глубоко безразличны все письма, звонки, жалобы. И даже огласки в СМИ он не боится: жилье сейчас в дефиците, особенно в обжитых престижных местах – желающие купить найдутся. И будут ждать – никуда не денутся. А если кто откажется – еще и лучше: освободившуюся квартиру можно будет снова продать по более высокой цене, а деньги первого покупателя послужат бесплатным кредитом для компании.Ну а репутация… Видимо, она на этом рынке уже ничего не стоит?..Как бы то ни было, даже если не вникать в разборки между строителями, монополистами, надзорными ведомствами, факт остается фактом: люди, которые вот уже полтора года как должны жить в своем доме, все это время вынуждены или ютиться у родственников, или платить немалые деньги за съемную квартиру. Кто-то за это должен отвечать рублем – те же строители или монополисты – кто угодно… Но нынешняя система такова, что, как это у нас и водится, крайним остается человек.компетентноАлексей Белоусов, гендиректор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:– Бывает, что в силу технической невозможности «Ленэнерго» не обеспечило строительство подстанции, хотя инвестор внес все необходимые деньги за городскую инфраструктуру. Тогда город идет навстречу застройщику и продлевает сроки строительства. Но в данном случае отвечать за задержку с заселением, по-видимому, должна строительная компания. За несвоевременную сдачу объекта городская администрация должна налагать на застройщика штрафы.…Был прецедент – договор был подписан до выхода в свет 214-го закона, но покупатель подал в суд на строительную компанию, которая нарушила сроки сдачи дома. Ситуация была спорная, но истец выиграл. Это говорит о том, что у дольщиков сейчас есть возможность, исходя из содержания 214-го закона, где прописаны очень серьезные штрафные санкции для застройщиков, затягивающих процесс сдачи дома, попытаться через суд обратить эти санкции в свою пользу – как возмещение материального или морального ущерба. И далее застройщик несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом. Исковое заявление может быть как коллективным, так и индивидуальным. В случае же, когда в срыве сроков подключения к сетям нового дома виновата компания-монополист, город должен разбираться с этим хозяйственным субъектом.Лев Каплан, вице-президент, директор «Союзпетростроя». – Ситуация с задержкой к подключению новостроек к электроэнергии, теплу и водным ресурсам действительно стала в Петербурге проблемой как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Но и оправдывать ЛЭК в данной ситуации тоже не хотелось бы. Дольщик не получит от строителей никакого возмещения ущерба, поскольку эта организация не работает по 214-му закону (о защите прав дольщиков) – она оформляет предварительные договоры купли-продажи. Впрочем, можно говорить о том, что у нас в городе этот закон вообще практически не действует. На сегодня в Петербурге в соответствии с ним строится всего около десятка домов. Остальное жилье возводится в обход этого закона. Так что можно сказать, что будущих жильцов, которые не могут въехать в новые квартиры около полутора лет, просто «кинули».Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:– Задержки с заселением в новые дома зачастую происходят из-за нехватки энергетических мощностей – и здесь вины застройщиков нет. С другой стороны, удивляют некоторые нюансы в поведении представителей компании ЛЭК. Согласно заявлению ГУП «ТЭК СПб», гендиректор ЛЭК был письменно проинформирован, что вопрос о приемке-передаче тепловых сетей на Гагарина, 73, может быть решен только после оформления в Ростехнадзоре акта приемки сетей в постоянную эксплуатацию. Оформление такого акта – дело одного дня. Так почему же строительная компания затянула процесс?…Как добиваться защиты своих прав тем, кто приобрел жилье, но не может годами в него вселиться? Один из вариантов – после предварительного договора купли-продажи требовать задним числом заключения договора долевого строительства. Тогда с полным основанием можно будет заниматься судебным разбирательством. Предварительный договор понуждает застройщика к заключению договора долевого участия. Но тогда его условия должны быть оговорены заново – там даже могут быть проставлены другие сроки сдачи, что тоже невыгодно дольщикам.Кстати, если раньше имела место многоступенчатая приемка дома в эксплуатацию, то уже в прошлом году городская администрация неоднократно заявляла, что теперь без подключения к сетям здание приниматься не будет. Это звучало в выступлениях руководителя Службы государственного надзора и экспертизы Александра Орта. Такую позицию поддерживала и губернатор Валентина Матвиенко. И непонятно, почему в случае с приемкой дома на Гагарина, 73, подключение к теплу осталось без внимания…