Призрак коммунализма
Рядом с Константиновским дворцом в поселке, которого нет в официальных документах, в ужасных условиях живут десятки людей
В пяти минутах езды от Константиновского дворца существует настоящий поселок-призрак – Новоселье. Найти его оказалось несложно: нужно лишь, никуда не сворачивая, ехать по новому виадуку от резиденции президента. Дорога закончится у двух десятков коттеджей. Только в официальных бумагах никакого поселка в помине нет, а его обитатели уже десять лет добиваются для себя простых удобств – света, воды и тепла.Поселок Новоселье – место уникальное. Здесь есть пронумерованные дома, улицы, местное самоуправление, но официально населенный пункт даже не существует! Первые здания здесь выросли еще во времена расцвета советской власти – в черте города появился Научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации, в котором даже вывели знаменитый сорт картошки, названный «Невским». Громада НИИ до сих пор торчит посреди полей, вот только генетики и селекционеры его давно покинули. В бывших лабораториях, сдаваемых ныне в аренду, собирают мебель, коптят рыбу, а от былого «новоселовского» лоска осталось несколько грязных пятиэтажек да пара коровников. После 1991 года неподалеку от них решили построить коттеджный комплекс для тогдашней «элиты» – артистов, чиновников, бизнесменов. Однако благие намерения похоронил дефолт – в 1998 году деньги кончились, и вместо элитного жилья на окраине Новоселья появились зияющие провалами окон трехэтажные коробки.Чтобы коттеджи не пропали даром, их уплотнили, перегородив тонкими стенами, чтобы вместо одной «элитной» семьи в домик заселить несколько обычных. При этом оборудовать внутри трехэтажных коробок приемлемые для жизни помещения никто не удосужился. Кстати, к такому же выводу пришли специалисты ООО «Архинж», проводившие в 2003 году обследование технического состояния коттеджной застройки в Новоселье. Обследовав несколько домов, эксперты выявили более пятнадцати нарушений! В том же 2003 году свое заключение вынес и Леноблэнергонадзор: «Неудовлетворительное состояние электроустановок коттеджей, отсутствие надлежащей эксплуатации электроустановок угрожает жизни и безопасности граждан».А ведь еще за 2 года до этого сотрудники МУП ЖКХ «Горбунки» уже проводили осмотр помещений. Причем вынесли свое заключение с замечаниями аж на 5 страницах и обязали ОАО «Энергомаш», силами которого велось строительство коттеджного поселка, устранить замечания и провести государственную комиссию повторно. В бумаге черным по белому написано: «В данном состоянии принять жилой фонд нецелесообразно»! Прошло уже 8 лет, а нарушения никто и не подумал устранять.Тем не менее дома заселили. В основном квартиры в них получили люди, имеющие отношение к «Энергомашу». Но часть жилищ почему-то досталась бывшим семьям военнослужащих, которые, по идее, вообще никакого отношения к этому жилью не имели. Жилищный комитет городской администрации выдал им ордера. По сути, это было прямым нарушением жилищного законодательства, что и отражено в письме тогдашнего начальника отдела Генеральной прокуратуры в СЗФО господина О.В. Логунова. Письмом дело и ограничилось, а люди мучаются уже который год, не в силах пробить стену чиновничьего равнодушия.– Сразу после переезда у нас начались проблемы, – рассказал корреспондентам «НВ» полковник в отставке Михаил Холодаев. – Неясно даже было, кому и как мы должны платить за коммунальные услуги. Дело в том, что в свое время эту землю перевели из подчинения города в областное ведение – сельскохозяйственный институт не мог находиться в городской черте. Но нам-то ордера выдавал город!В итоге после долгих мытарств счета стали оплачивать в домоуправлении. При этом жильцы до сих пор не могут понять, каким образом начисляется квартплата. В среднем в квитанциях значатся такие цифры, от которых и у счастливого обладателя элитной жилпощади в центре Петербурга глаза на лоб полезут. Трехкомнатная квартира, например, обходится почти в 5000 рублей! И это еще без электричества, которое здесь жгут нещадно, включая бытовые обогреватели, чтобы хоть как-то согреться.Хуже всех дела обстоят у жителей дома№ 165. Его заселили бывшими военными полностью, и с тех пор жильцы никак не могут добиться для себя коммунальной справедливости.– Горячей воды у нас нет, отопление отключили, – говорит хозяйка квартиры № 5 Галина Шаркевич. – Чтобы не замерзнуть, надеваем на себя побольше теплых вещей и включаем все обогреватели.В квартире Галины Григорьевны даже в теплой верхней одежде стоять без движения холодно. Еще бы, когда-то это помещение планировалось как мансарда, поэтому строители при возведении стены третьего этажа ограничились кладкой в один кирпич толщиной. Ванная здесь вообще не предусмотрена – ее буквально впихнули в квартиру в последний момент. Пожалуй, это единственное место в мире, где ванная одной тонкой стеной соседствует с улицей, а вентиляции нет и в помине. Одна из внутренних стен в коридоре «поехала», прочертив на стене длинную зигзагообразную трещину. В квартире этажом ниже, кстати, уже трижды делали ремонт, но такое чувство, что стены тут живут своей жизнью.Причину «пляски» стен и крыши Михаил Холодаев видит в том, что дома возвели на землях сельхозназначения, где жилое строительство запрещено в принципе. Иными словами, коттеджи появились там, где долгое время колхозники выращивали капусту и картошку. Это одна из причин, по которым жилье не принимают надзорные организации. В заключении МУП ЖКХ «Горбунки» от 12. 01. 2001 значится: «При проектировании зданий не учтены местные геологические условия, уровень грунтовых вод. В сезонные паводки и при выпадении обильных дождей подвалы затапливаются».Трижды не давали свое положительное заключение и пожарные, которые от вида проводки приходят в ужас. Изначально, видимо, в поселок планировали подвести газ. Но голубое топливо до Новоселья не дошло, и в квартирах установили электрические плиты. Сети попросту не справляются с нагрузкой. Алюминиевые провода начинают плавиться (дома с электроплитами оборудуются медной проводкой). Несколько месяцев назад по всему дому № 165 распространился удушливый запах дыма. Жильцы долго не могли понять, что же горит. В итоге один из местных умельцев-электриков обнаружил в стене замазанную штукатуркой и заклеенную обоями электрическую коробку. Жители вскрыли ее и обомлели, увидев внутри обгорелый клубок проводов. Одна шальная искра – и весь дом превратился бы в факел. Кстати, в соседнем здании недавно случился пожар.Особого упоминания заслуживает внутридомовая лестница. Ее крутости и несоответствию СНиПам и ГОСТам позавидовали бы и древние фортификации, лестницы в которых проектировались так, чтобы максимально усложнить врагу путь наверх при штурме. Ширина ступеней такова, что даже миниатюрная ножка Золушки смотрелась бы лапой динозавра! В результате простой путь с первого на третий этаж превращается в настоящую муку, особенно для не молодых уже жильцов.К слову, жители поселка регулярно оплачивают баснословные (даже по городским меркам) счета за коммунальные услуги, но при этом их дома считаются незаконными, возведенными на самозахваченной территории. Жильцы и рады бы заключить договоры на обслуживание, чтобы знать, кому они конкретно платят деньги за «коммуналку» и иметь возможность требовать с соответствующих организаций выполнения всех обязанностей. Но вот беда – коммунальщики двух регионов никак не могут договориться между собой о том, кто должен эти услуги оказывать. Представители ООО «Ломоносовский топливно-энергетический комплекс», например, обращались в ГУЖА Красносельского района Петербурга с предложением заключить договор ресурсоснабжения. На что городские жилищники ответили отказом. Основание просто анекдотическое – дома к жилому фонду Петербурга не относятся. В собственности города находятся только КВАРТИРЫ в них. Но условия договора предусматривали поставку коммунальных благ не в них, а в ДОМА. И таким образом ГУЖА «не оказывает жителям поселка Новоселье жилищных и коммунальных услуг (не имеет такой возможности)».Кстати, около года назад жилищному агентству Красносельского района были выделены деньги на подготовку домов «новоселов» к отопительному сезону и на устранение строительных дефектов. Из обращения И. Спицы, начальника аппарата тогдашнего вице-губернатора Александра Полукеева, следует, что «агентство выполнило работы по подготовке инженерных систем этих жилых домов к отопительному сезону». Странно, удивляются жители, подобных работ никто из них как-то не заметил. Не говоря уже об «устранении строительных дефектов».На бывшем поле существует гидромелеоративная система. Рядом с ней сейчас ведется строительство КАД.– Мы боимся, что эту систему повредят и наш поселок просто затопит, – горько сетует Михаил Холодаев. – И так с водой у нас проблемы. Подвал только недавно удалось осушить, а так в нем вода по пояс стояла. А ведь дом построен прямо на голой земле, без фундамента. Подмоет одну сторону – и сложится он как карточный домик, похоронив под собой всех нас! Одна надежда – на «Невское время». Если вы нам не поможете, то уже никто не поможет.