Как уберечься от мошенников
Специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти делятся с читателями «НВ» секретами техники безопасности на рынке купли-продажи недвижимости
Специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по просьбе «НВ» проанализировали квартирные аферы и разобрали наиболее типичные случаи. Приходится быть реалистами: обман и мошенничество на жилищном рынке будут всегда, однако, быть может, авторитетные советы помогут нам защититься от аферистов.Управление Росрегистрации по СПб и ЛО – государственная служба, которая осуществляет регистрацию права собственности на квартиры, комнаты, дачи и земельные участки. Миновать ее при осуществлении сделки невозможно. И часто внимательный взгляд простого регистратора становится тем барьером, который предотвращает обман и беду.– Мы постоянно обращаем внимание, как важно тщательно проверять личности покупателей, продавцов или их представителей, – говорит помощник руководителя управления Сергей Пойманов. – При поступлении документов на государственную регистрацию проводится их правовая экспертиза и проверка законности сделки. У нас есть база с образцами подписей и печатей нотариусов и иных должностных лиц. Если документы вызывают подозрения, направляются запросы, а также письма в городскую прокуратуру и ГУВД. За прошлый год было направлено около 100 инициативных писем в связи с попытками мошеннических действий.В кризис рыночная активность упала, но организованные преступные бригады продолжают «кормиться». Итог – вы вложили все сбережения в приобретение жилья, влезли в долги, а потом через суд выясняется, что квартира краденая. И она возвращается законному владельцу или его наследникам, а вы – с вещами на выход.Но вот некоторые примеры со счастливым концом.Не забывайте регистрировать дарениеВ управление был сдан договор продажи квартиры, заключенный в простой письменной форме без заверения у нотариуса – закон разрешает такой упрощенный порядок. Договор был подписан лично продавцом. На регистрацию же документы принес представитель продавца, по доверенности. При проведении правовой экспертизы у регистратора возникли сомнения в подлинности подписи продавца – она не соответствовала другим его подписям, имеющимся в деле. Кроме того, в управление поступило обращение сына продавца о том, что его отец человек пьющий, время от времени пропадает из дома, а также сообщение правоохранительных органов о постановке квартиры на контроль в связи с розыском продавца. Выяснилось, что он уже два года как умер. Но успел подарить квартиру своему сыну. Они оформили договор дарения у нотариуса – и на этом успокоились. В этом и была ошибка – после офрмления договора было необходимо обратиться в управление для регистрации права собственности. Ситуацией и пытались воспользоваться мошенники.Вывод – поскольку по договору дарения право собственности возникает только с момента государственной регистрации, надо своевременно обращаться в управление и доводить дело до конца. Бабушку подменить не удалосьВ управление был представлен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры (в простой письменной форме), заключенный между продавцом – гражданкой России 1927 года рождения – и покупателем-иностранцем. При проведении правовой экспертизы документов было выявлено, что подпись продавца на представленном договоре и на заявлении не соответствует подписи на правоустанавливающих документах. Однако «продавец» обратилась в управление лично. Вот только бабушка представила паспорт, фотография на котором не соответствовала изображению собственника на фото, хранящемся в архиве. Из телефонного разговора с подлинной владелицей квартиры было установлено, что квартиру она не продает, договор никакой не подписывала и в регистрирующий орган с заявлением не обращалась.Докопались и до кипрского нотариусаНекий гражданин пытался получить в управлении выписку, необходимую для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию. В подтверждение возникновения наследственных прав была представлена копия завещания, удостоверенная специалистом по нотариату администрации муниципального образования одного сельского поселения в Ленобласти (по закону в отдаленных населенных пунктах, где нет нотариуса, их функции выполняют местные администрации). Но насторожило то обстоятельство, что умерший проживал в Петербурге. Зачем он поехал в дальнюю деревню для оформления завещания, если мог сделать это возле собственного дома? Управление направило запрос в администрацию МО, и выяснилось, что это завещание не удостоверялось.– Бывают и более экзотические варианты, – рассказывает Сергей Пойманов. – Однажды жулик представил завещание, которое питерский пенсионер якобы заверил на Кипре у тамошнего нотариуса. Конечно, пожилой человек мог поехать по делам или отдыхать на Средиземное море, где его внезапно могла посетить мысль о бренности жизни, и решил составить завещание на месте. Думаю, что расчет аферистов был на то, что мы не станем запрашивать нотариуса с Кипра. Ведь это хлопотно – надо действовать через МИД.Племянник не подвелГражданин 1937 года рождения – собственник квартиры в Центральном районе Петербурга. Близких родственников в городе не имел. Его сестра проживала на Украине, а племянник – в Москве. Племянник иногда звонил дяде, периодически заезжал в гости. Однажды, не сумев дозвониться до дяди, он забеспокоился и приехал в Петербург. И вот он в городе на Неве, дверь в квартиру дяди закрыта, на звонки никто не отвечает. Прибывшие сотрудники милиции обнаружили в квартире труп мужчины. Было возбуждено уголовное дело.– Позже экспертиза показала, что смерть наступила от естественных причин. Труп пролежал в квартире несколько месяцев. Однако уголовное дело возбудили с полным основанием – в квартиру кто-то проникал, пропали паспорт покойного и некоторые документы, – вспоминает Сергей Пойманов. О факте смерти дяди племянник сообщил в управление и уехал домой (квартиру должна была наследовать сестра умершего). А через три месяца на регистрацию в управление поступил договор купли-продажи этой квартиры, якобы подписанный умершим собственником. Договор был заверен нотариально, причем в момент, когда настоящего владельца, по данным экспертизы, уже не было в живых. В данном случае у специалистов нет оснований думать, что нотариус был в доле с жуликами – паспорт на руках у них был подлинный, а пожилого афериста можно и загримировать. Но сработала внимательность регистратора. При получении документов в управлении мошенников задержали.