Строим по-советски?
Эксперты «НВ» размышляют о том, когда отношения между строителями, будущими новоселами и властью были лучше – в союзные времена или сейчас
Спад в строительстве уже начался. Правда, достройка «предкризисных» домов в Петербурге позволила в первом полугодии ввести в строй 778 тысяч квадратных метров – это всего лишь на 5 процентов ниже уровня первого полугодия 2008-го. Однако запас готовых «коробок» не бесконечен – хватит на этот год и начало будущего, но в 2011-м будет обвал. Если сейчас ничего не придумать. Или не вспомнить свой же социалистический опыт, о чем многие сейчас говорят. Что из эпохи социализма можно взять на вооружение сегодня?Вячеслав Заренков, председатель совета директоров строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:– Один из минусов социалистического периода – инициатива архитекторов-проектировщиков была сведена к нулю. Дома должны были строиться кирпичные или панельные, типовых размеров. Сегодня, к счастью, у архитекторов развязаны руки, они имеют возможность творить, а строители – воплощать в жизнь эти творения.Другой минус – повальный дефицит всего: кирпича, металла, цемента, техники, оборудования, рабочей силы… Все это лимитировалось. Сейчас этой проблемы нет, все доступно, пожалуйста – выбирай лучшее из того, что предлагают различные компании. У нас сегодня другой дефицит – это финансы. Его ощущают все компании – и государственные, и частные. Но у строительства при социализме были и положительные черты, например комплексное планирование территорий, включая социальные объекты и дорожно-транспортную инфраструктуру. Плохо, конечно, что на этих территориях строились серые убогие коробки, но это в первую очередь было связано с жесткими нормативами на проектирование, спускаемыми «сверху» далекими от архитектуры людьми. Но российский капитализм – это тоже отнюдь не сказка. Как-то в девяностые годы нашу компанию попытались ликвидировать, и для этого прислали из Москвы целую группу вооруженных пистолетами милиционеров. В ответ я вынужден был пригласить группу милиционеров, вооруженных автоматами, в том же количестве. И когда все эти люди собрались в моем кабинете, я сказал им: «Ребята, у вас есть два выхода: вы можете сейчас пострелять друг в друга или выпить водочки, закусить соленым огурчиком и мирно разойтись». Конечно, все выбрали второй вариант, правда, пришлось к соленым огурчикам добавить дополнительную закуску и дополнительные напитки.Но время шло и начал зарождаться цивилизованный строительный рынок, где стали появляться компании, которые создавали продукт – квартиры, дома, коммерческие помещения, – и потребители, которым этот продукт был жизненно необходим. Это и были наши клиенты. Взаимоотношения с покупателями налаживались постепенно, шаг за шагом: мы изучали их, они изучали нас, и постепенно мы находили общий язык. Хотя, покупатели тоже были разные. Однажды ко мне пришла пожилая женщина в простой деревенской одежде и спросила о возможности купить 3–4-комнатную квартиру. В руках у нее был рюкзак и чемодан. Она сказала, что только что с вокзала, приехала в Петербург из Сибири через Москву. Когда она узнала о ценах на квартиры и сравнила их с московскими, то всплеснула руками и сказала: «Боже мой, у меня в Сибири осталось пять подруг, поэтому я буду покупать еще пять квартир!» При этом она схватила рюкзак и чемодан, и прямо на диван высыпала из них кучу денег. Я спросил, что же за бизнес у нее с подругами в Сибири, на что она ответила: «Да какой там бизнес, просто нам привозят оптом продукты, а мы их развозим с 30–40-процентной наценкой, вот нам на жизнь и хватает». Но это было в 1990-х, а сегодня покупатель другой. Он приходит с юристом, вникает в каждую деталь договора, торгуется за каждый рубль, да и сам договор вместо двух теперь состоит из 30 листов.Сейчас строительный рынок, конечно, сильно изменился. Во-первых, значительно выросли профессионализм и культура производства. Раньше на строительных площадках можно было увидеть похожих на бомжей рабочих в рваных ватниках, в рваных сапогах, а сами площадки полностью утопали в грязи. К ним не было никаких подъездов, использовалась ржавая допотопная техника. А сегодня приходишь на стройку и видишь одетых в униформу молодых людей с образованными интеллигентными лицами, которые профессионально выполняют свою работу. На площадках чистота и порядок, работает новейшая техника западных стран. И руководители низшего строительного звена сегодня более профессиональны, потому что они бывали за границей, видели работу зарубежных компаний, знают культуру производства.Я думаю, что если наша строительная отрасль не будет тотально зарегулирована, как в советские времена, а останется действительно строительным рынком, предлагающим тот продукт, который востребован, то в недалеком будущем мы увидим новые города и поселения европейского вида, на которые будет приятно смотреть. Наверное, уклон будет сделан в строительство малоэтажных коттеджных поселков, но при этом нужно изменить политику в подготовке территорий под малоэтажную застройку. Все-таки государство должно участвовать в создании инфраструктуры, социальных объектов, транспортной системы. Я оптимист и думаю, что через 10-15 лет мы будем жить в более развитом обществе, если не случится возврата к регулированию во всех направлениях и если нам не будут указывать, какие дома мы должны строить. Это основной залог в развитии строительной отрасли.Лев Каплан, вице-президент, директор «Союзпетростроя»:– Я отнюдь не хочу хвалить управление строительством при социализме, где было много лжи и двурушничества. Но, объективно оценивая то время, считаю, что многое из него можно было бы взять сегодня на вооружение, чтобы поднять потенциал нашего строительного комплекса.В те годы наш 20-й трест застроил жилыми домами в Кировском районе весь проспект Стачек, Дачное, огромные площади в Василеостровском районе. И тогда, если дом принимался в эксплуатацию и выходило решение Ленгорисполкома, люди вселялись, не ожидая годами, как сегодня, когда их подключат к электроэнергии. А сейчас ко мне в «Союзпетрострой» приходит куча писем с возмущениями: почему дома считаются сданными, а стоят на временных генераторах, не работают лифты, нет воды, внутренней отделки помещений. Как могли принять дом в эксплуатацию, когда в нем нет лестничных маршей? Каким образом туда вошла приемочная комиссия? В советские же времена делалась комплексная инженерная подготовка, и уже потом строились дома. Сегодня ничего подобного нет.Еще один момент, на который я хотел бы обратить внимание, – при социализме был определенный ритм сдачи домов. У нас всегда на начало года 60 процентов жилых домов было в заделе. Намечалась поэтапная сдача этих объектов в каждом из кварталов года, была ритмичность их ввода в эксплуатацию. Поэтому не было авралов у энергетиков, «Водоканала», дорожников.Кроме того, при социализме дома сдавались с полной отделкой. Руководству ни одной строительной организации даже в голову не приходило предложить сдачу новостройки без отделочных работ, что сплошь и рядом практикуется сегодня. А теперь коробка дома сдается как готовое здание. Приемка в былые времена была жесткой, проводилась под строгим контролем. На ликвидацию недоделок отводилось не более 2–3 месяцев. Сейчас же застройщики принимают дома практически сами у себя. Государственный контроль сведен к констатации уже происшедших нарушений. Зачастую жилье сдается в эксплуатацию без подключения к энергетическим сетям. Поэтому сравнивать 2,5 миллиона квадратных метров в год, которые сдаются сейчас, и 2,2 миллиона квадратных метров, сдаваемых при социализме, – некорректно. У нас нет подъема жилищного строительства по сравнению с прошлым.Принципы рыночной экономики нужны во всем, а у нас они половинчатые. С одной стороны, 98 процентов строительных компаний – акционерные общества. А с другой – все ресурсы, земельные, энергетические, находятся в руках города, который хочет что-то регулировать. Мы как бы одной ногой стоим в социализме, а другой – в капитализме. Но, если одной ногой стоять на берегу, а другой – в лодке, далеко не уплывешь.