Если у вас нет мансарды...
Одной из серьезных проблем центра Петербурга стало возведение дополнительных этажей на старинных зданиях.
На пяти самых скандальных стройках побывали корреспонденты «НВ»
Конфликты, которые сегодня разворачиваются вокруг строительства мансард на зданиях в историческом центре города, зачастую перерастают в самые настоящие войны между жителями домов и инвесторами. Жильцы считают, что стройки незаконны, и грудью встают на защиту домов от ненавистных мансард. Строители уверяют, что все разрешительные документы у них есть, и нанимают крепких охранников для защиты помещений под крышами. Так кто же прав?Миллионная улица, 12В скором времени Петербург может потерять еще один вид – прекрасную панораму Миллионной улицы. Над домом № 12, имеющим архитектурную и историческую ценность, собираются построить двухэтажную мансарду. Здесь квадратные метры – золотые. И, чтобы заполучить их, инвестор готов идти на любые ухищрения. Как оказалось, чердак этого дома еще в 2004 году был передан инветорам. В 2009-м на свет всплыл протокол заочного собрания членов ТСЖ, на котором жильцы якобы одобрили стройку. Люди утверждают, что бумага поддельная и своего согласия на мансарду они не давали. А застройщик говорит: все документы (разрешения и инвестдоговор с городом) у него в полном порядке. Строительство мансарды началось в конце августа. А вместе с ним – настоящие боевые действия. Защищая чердак своего дома, люди в прямом смысле слова вышли на баррикады. Однако это не возымело действия – строители разобрали часть крыши. Впереди судебные разбирательства.Угол Мытнинской набережной и проспекта ДобролюбоваЭто еще один пример непримиримой вражды между инвестором – ООО «Эсмеральда» – и жителями дома. В активную фазу этот конфликт вошел в середине августа этого года. Тогда люди называли застройщика рейдером, не пускали строителей во двор и наглухо закрывали железные двери, установленные в парадных. Жильцы убеждены, что чердак – собственность ТСЖ, а представители застройщика уверяют, что помещение принадлежит городу и администрация распорядилась им по своему усмотрению. Тогда для убеждения несогласных инвестор нанял крепких охранников. Это дело также дошло до суда, но и здесь люди проиграли процесс. Правда, на этом свою борьбу с застройщиком они не намерены сворачивать.Невский проспект, 88Еще один мансардный конфликт сегодня происходит в самом центре Невского проспекта. Житель одной из квартир дома № 88 решил расширить свою жилплощадь за счет чердачного помещения. Другим жильцам это очень не понравилось. В итоге противостояние длится вот уже несколько месяцев.– Мы до сих пор не видели никаких документов, позволяющих строить мансарду, – возмущаются не согласные с изменением облика здания жители. – А ведь на чердаке находятся все коммуникации. Как быть, если кому-то срочно понадобится подобраться к ним?На самом деле, как выяснил корреспондент «НВ», жильцы не настроены всеми возможными способами препятствовать строительству. Другое дело, как оно будет вестись. Любитель богемного образа жизни еще во времена Анатолия Собчака уже отхватил себе кусок крыши и воздвиг на нем мансарду. Соседи вроде бы и не против этого архитектурного изменения. Но проблема в том, что вторую мансарду начали строить по совершенно иной схеме. В итоге крыша становится похожа на площадку, утыканную голубятнями, и облик дома меняется до неузнаваемости.– Пусть себе строит, но строит таким образом, чтобы все было в едином стиле, – возмущаются недовольные жители. – К тому же, если уж ты решил расширить свое жизненное пространство за счет общего имущества, так отремонтируй хотя бы крышу, чтобы всем было хорошо!Впрочем, заниматься ремонтом крыши хозяин мансард (по нашим данным, это сотрудник комитета по градостроительству и архитектуре, в свое время бывший главным художником Центрального района) не спешит. А потому соседи собираются отстаивать свою точку зрения в суде, требуя либо показать им официальные документы, разрешающие заниматься перепланировкой, либо вернуть крышу и чердак в первоначальное состояние.Вознесенский проспект, 38Дом по этому адресу известен всем поклонникам творчества Гоголя. Здесь установлена одна из самых оригинальных мемориальных досок Петербурга – носу майора Ковалева, тому самому, что однажды сбежал от своего хозяина и стал жить своей жизнью. Но речь сейчас, увы, не о литературе, а о чудовищной надстройке, которая «украшает» легендарный дом. Со стороны Вознесенского проспекта треугольная мансарда незаметна. От посторонних взглядов она спрятана в глубине крыши. Ее не сразу увидишь, если свернешь на улицу Римского-Корсакова. Но стоит только приглядеться, взору открывается зрелище не для слабонервных. Мансарда выглядит совершенно заброшенной. Когда-то она была окружена тканевым забором, но ветер оставил от материи ошметки. Видимо, он же выбил и стекла конструкции. Так что теперь там впору фильм ужасов снимать. Невский проспект, 3Один из самых громких мансардных скандалов сейчас разворачивается в самом сердце Петербурга, в двух шагах от Дворцовой площади. Крыша дома № 3 по Невскому проспекту окружена деревянным ограждением, и слышен строительный шум. Аккуратный дворик перегорожен и завален строительными материалами. Работы идут с раннего утра и до позднего вечера.Здесь конфликт уже дошел до судебного разбирательства. Люди утверждают, что чердак их дома должен быть в собственности ТСЖ, что их согласия на строительство мансарды никто не спрашивал. Но они проиграли дело. По словам жильцов, суд счел неважным их главный аргумент: помещение, зарегистрированное как госсобственность в ноябре 2005 года, было передано инвестору двумя месяцами ранее. Сейчас над домом-памятником, возведенным в 1779 году, строится элитное жилье. Об этом говорит огромная вывеска внутри двора. Здесь должно появиться около 700 квадратных метров квартир повышенного комфорта.от редакцииНесложно заметить, что самые горячие мансардные истории Петербурга развиваются по одному сценарию. И причина скандалов одинаковая – право собственности. Власти, покровительствующие инвесторам, утверждают, что спорные помещения под крышами принадлежат городу, поэтому администрация вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. А жители домов убеждены, что чердаками владеет ТСЖ. Так на чьей стороне правда? На стороне застройщиков, которые не намерены упускать золотые квадратные метры в историческом центре Петербурга? Или людей, пытающихся отстоять то, что, по их мнению, принадлежит дому?Единственным цивилизованным выходом из конфликтных ситуаций можно считать суд. Чиновники сами предлагают людям идти туда за правдой, но тут же оговариваются: разбирательство лишь оттянет неизбежное. Подать иск против инвестора можно, но велика вероятность, что суд встанет на сторону застройщика. Подобную позицию властей представители общественной организации «Живой город» считают возмутительной. На примере мансарды на Миллионной улице они уже не раз заявляли о том, что в городе идет «наглый и циничный отъем собственности». Свою позицию они подкрепляют нормативными актами. По 36-й статье Жилищного кодекса чердаки в жилых домах принадлежат жильцам на основе общедолевой собственности, а по статье 51 Градостроительного кодекса инвестор обязан получить согласие на строительство мансарды всех жителей дома. На практике это практически невозможно, однако закон никто не отменял.