Цивилизация придет в Апрашку в 2016-м

Реконструкция Апраксина двора должна начаться нынешней осенью, а закончиться – через пять лет

Как выяснил корреспондент «НВ», компания «Главстрой СПб», которая реализует амбициозный проект по модернизации одного из старейших архитектурных комплексов Петербурга, намерена приступить к работам через 3–4 месяца. Сегодня на одном из старейших городских рынков медленно замирает жизнь.

Еще несколько лет назад Апрашка гудела как растревоженный улей. Ежедневно (а в выходные дни – особенно) сюда неизменно съезжалась чуть ли не треть жителей Петербурга. На территории комплекса можно было недорого приобрести все, что душе угодно, – от джинсов и туалетной бумаги до хрустальных люстр и контрабандного спирта. Те времена теперь ушли в прошлое. Как бы ни старались до сих пор остающиеся в Апраксином Дворе торговцы, главная городская барахолка навсегда прекратила свое существование, и на ее месте появятся фешенебельные рестораны и бутики.

Сегодня жизнь на Апрашке течет размеренно и неторопливо. В самый разгар рабочего дня наплыва посетителей не наблюдается. Сложно представить, что раньше между лотками и торговыми павильонами сновали десятки тысяч людей. В ожидании покупателей отчаявшиеся торговцы готовы хоть петь и танцевать, чтобы немногочисленные прохожие обратили внимание на их товары.

– Не хотите примерить модную рубашку? – белозубый продавец бросается наперерез корреспонденту «НВ». – Также есть чемоданы, штаны, кроссовки, кошельки – на любой вкус!

«Шорты, кепки, тапки, солнцезащитные очки, зонты», – несется вслед затихающий голос незадачливого торговца. Поняв, что клиенту до его товаров нет никакого дела, мужчина грустно возвращается на свое место и прячется от палящего солнца под тентом. Тут же возникает следующий зазывала. И так – через каждые 30 секунд.

– А что ты хочешь, торговля совсем не идет, – разводит руками один из старожилов Апрашки Илья. – Не едут сюда люди. Раньше за выходные можно было треть товара, рассчитанного на месяц, реализовать. Сегодня хорошо если продашь за неделю хотя бы десяток вещей.

Опровергая слова Ильи, к его прилавку подходит пожилая женщина. Минуты полторы выбирает панамку (благо цена совсем не высока – всего 120 рублей), смотрится в зеркало, расплачивается, уходит.

– Ты удачу приносишь, может, останешься часа на два-три? – шутит торговец, убирая купюры в тощую поясную сумку-кошелек. – А раньше к концу дня молния не застегивалась! – продолжает он, пальцами показывая толщину денежных пачек, скапливавшихся к вечеру в былые времена.

Русской речи сегодня в Апрашке почти не слышно (к слову, Илья на древнерусского богатыря совсем не похож – невысокий, смуглый и черноволосый). Сидя на корточках, гости из кавказских республик о чем-то переговариваются. А вот юго-восточные наречия куда-то пропали. Знаменитый «чайна-таун», развал, на котором вьетнамцы продавали за день тысячи пар кроссовок, тапок, ботинок, полотенец, купальников и носков, больше не существует. На его месте только грязь и мусор. Часть корпусов огорожена металлической сеткой. Нет и традиционных объявлений по громкой связи, предлагающих «на втором этаже павильона № 16 купить все для свадебного торжества» или «лучшие рыболовные снасти, лодки и моторы в магазине «Рыбачок», расположенном в павильоне № 9». И даже вечной, казалось бы, восточной музыки – и той не раздается из ларька с шавермой.

И все же кое-кто до сих пор предпочитает покупать вещи в Апраксином Дворе. Но таких (по крайней мере, в будни) – считаные единицы. На глазах у корреспондента «НВ», «патрулировавшего» территорию битый час, одна женщина купила дочке-школьнице джинсы дикого ярко-розового цвета, пенсионерка приобрела на одном из лотков целый мешок хлопчатобумажных носков (явно для дальнейшей перепродажи), да парень лет 20 прикупил себе футболку с черепом и скрещенными костями. Однажды мимо на сверхзвуковой скорости пробежал торговец коврами, которого было почти не видно за свернутым напольным покрытием, которое тот нес. Видимо, нагрянуло неожиданное счастье в виде покупателя.

– Покупатель долго ждать не будет, – вот и носятся как угорелые, – продолжает Илья. – Вообще, я удивлюсь, если он ковер кому-то продаст. Более-менее расходится легкая одежда, обувь, пляжные принадлежности, разная мелочь. Рынок на улице Руставели у нас очень много покупателей забрал. Я глупость сделал, что тут остался. Подожду, пока ремонт начнется, и тоже туда перебазируюсь. Если, конечно, места еще остались.

Между тем масштабная реконструкция комплекса Апраксина Двора не за горами. Как удалось узнать корреспонденту «НВ», через две недели планируется подписание специального постановления правительства Петербурга, опираясь на которое «Главстрой СПб» сможет заняться ремонтом первых двенадцати корпусов.

– Для начала предстоит окончательно разобраться с предыдущими инвесторами, – рассказала официальный представитель «Главстроя СПб» Марина Турыгина. – Здесь ситуация следующая: удалось договориться практически со всеми, кроме компании «Рюрик». Переговоры с ее представителями начались раньше всех, но постоянно возникают трудности. Начинали с совершенно неприемлемых условий – 5–6 тысяч евро за квадратный метр. Переговорщики с их стороны часто менялись, заявлялись новые условия. Сейчас процесс пошел более гладко. Надеюсь, в ближайшее время нам удастся договориться.

Что касается арендаторов помещений на Апрашке, то практически у всех уже истек договор аренды и проблем здесь не предвидится. Зато до сих пор упираются некоторые собственники (в общей сложности им принадлежало около 60 тысяч квадратных метров площадей Апрашки), не желающие идти на компромисс с инвестором.

– Им предлагаются три схемы сотрудничества, – продолжает Марина Турыгина. – Во-первых, выступить в качестве соинвестора. Во-вторых, продать занимаемые помещения. С теми, кто действительно хотел договориться, мы уже это сделали или сделаем в самом скором времени.

Третьей схемой, видимо, предстоит воспользоваться в случае слишком больших аппетитов собственников. Некоторые из них готовы расстаться со своей недвижимостью только за очень приличные деньги – по нашей информации, это 2,5–3 тысячи евро за квадратный метр. «Главстрой СПБ», понятное дело, такие суммы платить не готов. Поэтому реставрация все равно начнется, а вокруг принадлежащих собственникам зданий просто будут сновать рабочие и техника. Возможно, намекая на такой исход борьбы, инвестор надеется сделать владельцев «корпусов преткновения» посговорчивее.

Техническое обследование уже переданных «Главстрою» зданий идет полным ходом. Историко-культурная экспертиза объектов долго не могла начаться как раз из-за невозможности попасть внутрь некоторых строений.

Сейчас точно известно, что новых объектов на территории Апраксина Двора не будет, как и подземных гаражей. Этот архитектурный комплекс является памятником регионального значения, причем не каждое отдельно стоящее здание, а вся территория в целом. Инвестор заверяет, что даже не рассматривает возможности выхода за границы объекта, общая площадь которого составляет 170 тысяч квадратных метров. Главные изменения коснутся, как говорят в «Главстрое», внутреннего наполнения.

Вместо грандиозной барахолки в центре города уже в 2016 году (заявленные сроки реализации проекта) появятся многопрофильные корпуса. Как пояснила Марина Турыгина, часть площадей отдадут под торговлю, но не такую, как сейчас или 5 лет назад, а цивилизованную. Рядом с ними разместятся бизнес-центры, рестораны, кафе, развлекательные центры. Причем каждому кластеру отведут свою зону. Офисы откроют в части, примыкающей к Фонтанке, торговые ряды с крытой галереей пройдут вдоль Садовой улицы, а где-то между ними поместятся организации общепита.

– Интерес к новому Апраксину Двору есть уже сейчас и немалый, – отмечают в «Главстрое».

Реконструкцией Апраксина Двора в «Главстрое» ограничиваться не намерены. Компания будет управлять этим колоссальным торгово-развлекательным и офисным центром после того, как он предстанет в новом облике.