Дом ожидания

Одна из частых проблем, из-за которых петербуржцы просят помощи в Общественной приемной Балтийской медиа-группы, связана с их участием в долевом строительстве жилых домов. Люди вкладывают средства в будущие квартиры, а когда строительные работы подходят к концу, оказывается, что отпраздновать новоселье они не могут и вернуть свои деньги – тоже.

Так, Владимир Петров не мог въехать в новый дом больше трех лет, и сделать это ему удалось, только заплатив застройщикам в несколько раз больше, чем он изначально должен был по договору. Кроме того, строители продолжают требовать с него деньги через суд, хотя сама компания уже признана обанкротившейся. А начиналось все замечательно: фирма ООО «Викинг» заключила с Владимиром Олеговичем и другими петербуржцами договоры долевого участия. Все дольщики спокойно ждали указанного срока окончания строительства, но в назначенный срок выяснилось, что дом еще не достроен. А спустя полгода всем заключившим договор предложили дополнительно заплатить достаточно крупную сумму, иначе компании не хватит средств на доведение работы до конца. Дом при этом казался практически готовым, и дольщики заплатили требуемую сумму. Прошло еще несколько месяцев, и с будущих жильцов вновь потребовали «доплатить еще немного».

– Так продолжалось три года, – вспоминает Владимир Олегович. – Время от времени нам говорили, что нужны новые доплаты, а сдавать дом не торопились. Хотя некоторые из нас даже начали клеить обои и делать мелкий ремонт в своих будущих квартирах. Но жить в них нас не пускали.

В конце концов дольщики отказались вносить очередную «доплату», а руководство «Викинга» в ответ перестало пускать их в новый дом и пригрозило, что продаст все их квартиры другим желающим в нем поселиться. Дольщики пригрозили подать в суд, и тогда им предложили «компромисс»: расписку о том, что они якобы взяли деньги в долг у компании, а расплатятся они с ней, когда смогут.

– Мы все сдуру подписали эти документы! – рассказывает Владимир Петров. – Нам обещали, что эта доплата будет последней и что дом сразу сдадут в эксплуатацию, а мы к тому времени уже слишком устали ждать. Одной из дольщиц вообще было негде жить, ей пришлось тайком пробираться в недостроенный дом, чтобы там переночевать. Да и у остальных были проблемы с жильем – среди нас есть и инвалиды, и одна многодетная семья.

Однако сдачи дома в эксплуатацию и получения документов на квартиры дольщики так и не дождались. Кончилось все тем, что компанию «Викинг» обвинили в финансовых махинациях и в растрате около 70 миллионов рублей. Был суд, компанию признали банкротом, а ее руководителям дали тюремные сроки в 6 и 8 лет. После чего дольщики смогли, наконец, въехать в свои квартиры. Но вскоре объявились сотрудники обанкротившейся фирмы и предъявили жильцам их долговые расписки, потребовав вернуть деньги.

Теперь Владимир Петров и его новые соседи сами оказались ответчиками в суде и пока безуспешно пытаются доказать, что не брали никаких денег и что дать расписки их заставили обманом. Общественная приемная БМГ помогла им обратиться в прокуратуру Санкт-Петербурга. Новоселам снова приходится ждать…

Еще один дом, возводившийся на условиях долевого участия, так и остался недостроенным – строившая его фирма недавно обанкротилась. Здание пытается достроить жилищно-строительный кооператив, но дело идет очень медленно, денег у ТСЖ не хватает, а дольщики не хотят платить за свои квартиры во второй раз.

Сам недостроенный дом при этом уже в аварийном состоянии: один из его углов недавно обвалился.

– Мы уже и не знаем, сможем ли когда-нибудь там жить, нам страшно туда переселяться! – пожаловалась Светлана Сафронова, одна из дольщиц.

Среди тех, кто попал в такую же ситуацию, что и Светлана Валентиновна, есть несколько многодетных семей. В Общественной приемной им посоветовали идти в Арбитражный суд, и сейчас они ждут очередного заседания.

Борис Филимонов, юрист Общественной приемной БМГ:

– Случаи, подобные этим двум, конечно, очень сложные. Но теперь людям, вложившим деньги в долевое строительство и обнаружившим, что их компания обанкротилась, станет легче вернуть свои средства или получить квартиру, ничего не доплачивая. Совсем недавно был принят новый федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». В нем прописано, что в случае банкротства застройщиков все принадлежащее им имущество должно быть продано, а вырученные за него деньги должны пойти на погашение долгов. Так вот – долги теперь будут сначала возвращать дольщикам, их интересы будут учитываться в первую очередь. На первое место в законе поставлены интересы простых людей, их проблемы и права.

Кроме того, в администрации Санкт-Петербурга есть специальная рабочая группа, которая защищает права дольщиков, попавших в такие ситуации, – можно обращаться еще и туда.