Ничего святого, только бизнес

Новый бизнес-центр в Петроградском районе грозит уничтожить памятник женщинам, защищавшим блокадный Ленинград

Инвестор пытается возвести ещё один бизнес-центр на Петроградской стороне – на углу улицы Кронверкской и Пушкарского переулка. Особенно жителей окрестных домов и градозащитников возмущает тот факт, что выстроенное здание полностью закроет брандмауэр, на котором находится памятник женщинам, защищавшим Ленинград в годы блокады. Композицию «Ангелы блокадного неба» – стилизованные фигуры, парящие в луче противовоздушного прожектора, – открыли недавно, но без неё уже сложно представить эту часть Петроградского района.

Сейчас перед глухой стеной, на которой располагается памятник, открытое пространство – небольшой сквер, где часто собираются мамы с колясками и пожилые местные жители. По сути, говорят жильцы, это одно из немногих мест в Петроградском районе, где они могут отдохнуть и прогуляться. Вместо сквера на углу Пушкарского переулка и Кронверкской улицы должен появиться восьмиэтажный монстр из стекла и бетона. Бизнес-центр полностью закроет памятник, но это полбеды.

– Мы опасаемся, что масштабное строительство негативно отразится на состоянии наших домов, – рассказала одна из местных жительниц Ольга Осипенко. – Здания тут в основном очень старые, фундаменты и стены могут не выдержать сильных колебаний, возникающих вокруг любой новой стройки.

По словам депутата городского Законодательного собрания Александра Кобринского, намерение застройщика возвести на Петроградской стороне огромное офисное здание нарушает закон – в этой части Петербурга разрешается строить комплексы, не превышающие высоту окружающих зданий. Восьмиэтажный бизнес-центр, уверен парламентарий, станет резко диссонировать с соседними домами и неминуемо испортит исторический вид.

– Горожане обращаются ко мне с просьбой помочь отстоять памятник защищавшим Ленинград во время блокады женщинам уже не первый раз, – прокомментировал ситуацию корреспонденту «НВ» Александр Кобринский. – В случае строительства бизнес-центра он будет фактически уничтожен. Больше всего удивляет выбор места под новое офисное здание. Об отказе от уплотнительной застройки неоднократно говорил губернатор, но эти требования злостно нарушаются.

Вызывает сомнение и сама необходимость появления на Петроградской стороне нового бизнес-центра. Буквально в нескольких метрах от площадки, за которую сейчас борются жители, на улице Кропоткина уже около десяти лет располагаются офисные помещения компании, управляющей сетью бизнес-центров «Сенатор», площадью шесть тысяч квадратных метров. Всего же у этой фирмы в одном только Петроградском районе на сегодняшний день действуют шесть таких комплексов. По городу их у сети аж 19! Кому понадобились новые площади под офисы – непонятно.

– Бизнес-центров в исторических районах Петербурга сегодня переизбыток, – считает аналитик рынка коммерческой недвижимости Александр Воронков. – Многие серьёзные компании уже давно поняли, что иметь офис в центре хоть и престижно, но весьма накладно и неудобно. Много времени людям приходится проводить в пробках, а эти потери в современном обществе могут обойтись очень дорого. Серьёзного спроса на такие помещения нет, об этом свидетельствуют и многочисленные объявления на окнах зданий с предложением арендовать помещения. Мне кажется, что новый бизнес-центр, во-первых, не окупится, а во-вторых, не будет заполнен арендаторами из-за высокой стоимости мест. Максимум, подо что его удастся использовать, – это паркинг.

По мнению эксперта, через 10–15 лет в центре Петербурга может вообще не остаться офисных зданий. Исключение – государственные органы и службы.

– В Европе тенденция сейчас такова, что и крупные компании, и небольшие фирмы стараются вывезти свои представительства на окраины городов, – продолжает Александр Воронков. – Это позволяет не только избавиться от транспортных проблем, но и позволяет очень хорошо сэкономить на аренде, сократить расходы. Кроме того, новую жизнь получают территории, пришедшие в упадок. Например, в Лондоне, на площадке бывшего промышленного предприятия, открыли несколько офисных корпусов, рядом с которыми разместились студии дизайна. Как показывает практика, в Россию европейские веяния приходят на 15–20 лет позже, поэтому у нас такого можно ждать примерно к 2023–2025 году. Что потом делать с многочисленными бизнес-центрами в исторической части Петербурга – большой вопрос. Им явно придётся менять профиль.

Кстати, в спальных районах Петербурга уже сегодня немало комплексов, которые вполне можно использовать под будущие бизнес-центры. На улице Кржижановского, например, сейчас пустуют сразу два современных новых здания, ждущие своих арендаторов. Та же ситуация на Индустриальном проспекте, проспекте Испытателей, улице Коммуны.

– Возможно, таким способом инвестор просто «столбит» за собой земельный участок, – считает эксперт. – В будущем земля в центре Петербурга станет стоить намного дороже, чем сейчас, и на месте бизнес-центра со временем можно возвести, например, элитный жилой дом.