Торговцев выселят с Апраксина Двора

Со дня на день Смольный объявит новый конкурс на создание проекта реконструкции территории знаменитой барахолки

Территория Апраксина Двора всё же будет реконструирована. Как выяснил корреспондент «НВ», в ближайшие дни комитет по инвестициям должен объявить конкурс на создание нового эскиза проекта реновации одного из крупнейших вещевых рынков города. Конкурсная документация уже готова, осталось лишь дождаться одобрения экспертов комитета финансов, после чего конкурсу дадут официальный старт. Стоимость разработки эскиза чиновники оценили в миллион рублей.

Реконструировать Апрашку пробовали уже неоднократно, последняя попытка была предпринята совсем недавно. В 2008 году право облагородить эту историческую территорию выиграла подконтрольная Олегу Дерипаске компания «Главстрой СПб». Планы, озвученные победителями, впечатляли: на месте барахолки обещали открыть рынок антиквариата и эксклюзивных вещей, общественную зону с гостиницами и ресторанами, зону отдыха. Весь участок инвестор планировал накрыть стеклянным куполом для создания особого микроклимата, а через Фонтанку собирались перекинуть прозрачный мост. Общую сумму вложений оценивали в миллиард долларов. Но амбициозные планы потерпели фиаско. Проект остался лишь на бумаге, а вся реконструкция ограничилась установкой забора вокруг Апраксина Двора и затягиванием сеткой фасадов нескольких наиболее аварийных внутренних корпусов.

Эксперты объясняют провал реконструкции отнюдь не общей экономической ситуацией и глобальным кризисом 2008 года.

– На территории Апрашки расположены исторические корпуса, которые признаны памятниками, – рассказал аналитик рынка коммерческой недвижимости Александр Воронков. – Проект, который пытался реализовать «Главстрой СПб», предусматривал необходимость сноса некоторых из них. Этому воспротивились градозащитники.

Кроме того, отмечает Александр Воронков, уже после объявления победителя предыдущего конкурса обнаружилось, что никто и не подумал решить главный вопрос – договориться с многочисленными собственниками помещений, расположенных на территории Апраксина Двора. Дело в том, что городу принадлежит лишь их часть, а остальное находится в ведении частников.

– С Апрашкой нужно что-то делать, не может в самом сердце крупного европейского мегаполиса существовать такой рынок-барахолка, – уверен эксперт. – Но лично я сомневаюсь, что в ближайшие годы территорию удастся реконструировать. Для того чтобы провести здесь глобальную реконструкцию, требуется вложить огромные деньги, которых у города нет. Речь идёт даже не о миллиарде долларов, которым оперировал предыдущий победитель конкурса на право провести работы, а о сумме, в полтора-два раза превышающей эту цифру. Потратить такие средства при учёте долгосрочной окупаемости может позволить себе только очень крупный инвестор. Но, как показывает практика, у таких компаний своё видение ситуации, и проект может совершенно не устроить город и градозащитное сообщество. Застройщик может быть настроен очень позитивно, но нерешённые проблемы в конце концов приведут к тому, что территория снова простоит несколько лет за забором, а потом контракт закончится и придётся объявлять новый конкурс. И так до бесконечности.

По словам Александра Воронкова, в последние годы в Петербурге достаточно примеров, когда принятый проект ещё на начальном этапе реализации или даже в стадии разработки приводит к тому, что от идеи приходится отказываться. Речь, например, идёт об «Охта-центре» или проекте реконструкции территории Марсова поля.

Впрочем, чиновники в данном случае настроены крайне оптимистично. Как рассказал корреспонденту «НВ» источник в комитете по инвестициям, перед объявлением нового конкурса на реконструкцию Апраксина Двора представителям города удалось договориться со всеми собственниками. Для этого даже пришлось создавать специальную рабочую группу, в которую помимо чиновников вошли также экономисты, представители МЧС, прокуратуры и других ведомств.

– Главное – нам удалось согласовать техническое задание, в котором учтены интересы и требования всех заинтересованных сторон, – сообщили в комитете по инвестициям. – В рабочую группу вошли около 40 человек.

На разработку архитектурно-планировочного эскиза победителю конкурса дадут два месяца. После этого станет известно, сколько конкретно средств потребуется на реализацию проекта. При этом, как особо подчеркнули в комитете по инвестициям, эскиз объекта должен быть обязательно выполнен с учётом необходимости сохранения расположенных на территории Апрашки памятников. К слову, участвовать в конкурсе проектов может любая компания, в том числе и «отличившийся» «Главстрой СПб».

– В результате реконструкции Апраксин Двор должен стать современным многофункциональным центром с пешеходной зоной повышенной комфортности, – сообщила председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк. – Комплекс зданий будет модернизирован с использованием современных технологий, при этом сохранится его культурно-исторический облик.