Против переселения? Пиши иск

Петербуржцы, не желающие переезжать из домов в центре города, намерены отстаивать свои права в суде

Жители исторических районов «Новая Голландия – Северная Коломна» и «Конюшенная», которые должны стать пилотными в программе реновации центральной части Петербурга, опасаются, что их насильно переселят на окраины города. Чтобы заранее обезопасить свои квартиры, часть собственников намерена отстаивать свои права в судебном порядке. Первое заседание Смольнинского суда по этому вопросу состоится уже в понедельник. Корреспонденты «НВ» встретились с автором иска Юрием Зудовым, отстаивающим свои права на квартиру на Невском проспекте.

Напомним, оба исторических квартала городская администрация планирует не только отреставрировать, но и приспособить под современные нужды – создать туристический центр, открыть галереи и так далее. У города денег на ремонт расположенных в них зданий не хватит, поэтому средства планируется привлекать из федерального бюджета, а также от частных инвесторов (вероятнее всего, этот проект удастся реализовать на основе государственно-частного партнёрства). По разработанному «Студией 44» известного петербургского архитектора Никиты Явейна плану, «Новую Голландию» и «Конюшенную» планируется соединить так называемыми вёрстами – золотой и серебряной. Так назовут протяжённую пешеходную зону, на которой разместятся кафе, рестораны, бутики, сувенирные лавки и так далее. По задумке авторов проекта, первые этажи зданий (в том числе и во дворах) нужно отдать предпринимателям, а часть домов приспособить под гостиницы.

При этом для работ по реконструкции кварталов, как уже неоднократно заявляли чиновники, часть жителей придётся выселить в маневренный фонд. Для этого город собирается построить специальные дома на окраинах Петербурга. Речь, в частности, идёт об Астрономической улице (задворки Петергофа), Кронштадте или квартале в районе улицы Шкапина (район Обводного канала) – всего семь районов. Понятно, что живущие сейчас в элитных местах (например, на Галерной улице или набережной Мойки) петербуржцы, мягко говоря, не горят желанием отправляться на границу города и области. С письмом против переселения инициативная группа обратилась даже к Владимиру Путину.

Однако нашлись те, кто не стал ждать вмешательства властей и начал действовать сам. Так, месяц назад владелец квартиры в доме № 22–24 по Невскому проспекту Юрий Зудов подал первый иск в Смольнинский районный суд. Он утверждает, что городская целевая программа ущемляет его права, гарантированные Европейской конвенцией по правам человека.

– У меня есть серьёзные опасения, что они будут нарушены, – сообщил Юрий Зудов корреспонденту «НВ». – В качестве главной задачи правительство города декларирует работы по благоустройству центра и сохранению исторических территорий. Но беда в том, что в качестве одной из мер для достижения этих целей программа предусматривает принудительное насильственное отчуждение жилой собственности у законных собственников и нанимателей!

Как отметил истец, он категорически против того, чтобы судьбу его квартиры решали без его согласия, и не желает переезжать в другое жильё. По словам Юрия Зудова, в случае, если чиновники всё же решат выселять владельцев из их квартир (даже под предлогом необходимости капитального ремонта дома), то это станет вопиющим нарушением статьи 8 части 2 Конвенции. В качестве аргументов мужчина приводит ещё несколько статей различных законов, в том числе и российской Конституции. Юрий Зудов просит суд официально потребовать у властей гарантий того, что жители не лишатся своих квартир в исторических кварталах.

– Я думаю, что гораздо больше шансов на победу у нас будет, если такие иски подадут все собственники, – сообщил Юрий Зудов. – В моём доме уже многие поддержали инициативу, в соседних – тоже. Будем бороться.

– Выселить собственников из их квартир в принудительном порядке можно только в одном случае – если здание находится в аварийном состоянии и проживание в нём сопряжено с риском для жизни, – говорит адвокат Евгений Мокров. – И то в этом случае владельцы квартир вернутся в свои жилища после окончания ремонта. Единственное, что могут сделать в этой ситуации власти, – это предложить им вариант переезда и предоставить более выгодные условия проживания. Я знаю истории, когда люди за трёхкомнатную квартиру в центре получали по две трёшки в спальных районах. С теми, кто проживает в квартирах по договору социального найма, всё проще – их действительно могут переселить по инициативе города.

Как отметил юрист, аварийность здания определит экспертиза. В случае если жители с ней окажутся не согласны, они могут заказать исследование независимым экспертам и оспорить первое решение в суде, причём практически со стопроцентной гарантией победы.

Тронут собственников квартир в исторических кварталах или нет – покажет время. Например, несколько месяцев назад глава комитета по экономической политике и стратегическому планированию Анатолий Котов пообещал, что власти никого не собираются выселять насильно и все желающие после ремонта смогут вернуться в свои квартиры. Но, как мы видим, большинство жильцов во главе с Юрием Зудовым обещаниям чиновников не верят и готовы завалить суды исками.