Кто последний в очередь на соцжилье?
Принятие закона об аренде государственных квартир очередниками может создать еще одну бюрократическую цепочку
Петербуржцы, стоящие в очереди на получение квартир от государства уже не один десяток лет, на этой неделе получили новую надежду. Городские парламентарии дружно поддержали инициативу Валентины Матвиенко предоставить очередникам возможность снимать социальные квартиры по цене ниже рыночной. Например, однокомнатную квартиру – за 4620 рублей, двухкомнатную – за 6380 рублей, трехкомнатную – за 8690 рублей. Дополнительно нанимателю предстоит оплатить услуги ЖКХ. Может ли принятие данного решения реально изменить ситуацию с рынком жилья в городе и где город возьмет столько квартир, выяснял корреспондент «НВ».
Жилищная очередь на сегодняшний день составляет более 500 тысяч человек, причем подавляющее большинство из них ждет от государства вожделенной жилплощади уже больше 15–17, а то и 25–27 лет. Совершенно очевидно: в обозримом будущем такого количества квартир власти предоставить при всем желании не смогут. Но с чего-то надо начинать. По данным «НВ», сейчас у города есть возможность переселить в соцжилье лишь 500 семей. А как быть дальше? Пока рассматривается только одна схема – застройщик отдает городу часть квартир в новых домах за право пользования инфраструктурой.
– Предоставление новых квартир городу компаниями так называемым «натуральным образом» по инвестиционным условиям – достаточно распространенная схема, она и раньше использовалась, – говорит депутат Законодательного собрания Петербурга Олег Нилов. – Кроме того, под социальное жилье пойдут и квартиры, по тем или иным причинам освободившиеся. Например, человек умер, не успев приватизировать жилье, или выселили неплательщика. Но этого мало! Те 500 квартир, которые сегодня могут быть выделены под эту программу, станут как бы проверкой, покажут, насколько реален данный эксперимент, эффективна ли вообще программа.
По словам парламентария, законодатели в целом поддерживают новую программу, но видят в ней и подводные камни. Для примера Олег Нилов привел уже несколько лет работающую программу «Молодежи – доступное жилье», которая себя так и не оправдала.
– Если проект предоставления очередникам социальных квартир будет реализовываться такими же темпами, нам этот вопрос придется решать всю оставшуюся жизнь, – уверен депутат. – Многие просто не доживут до улучшения своих жилищных условий.
Слишком маленькое количество свободных квартир, по мнению экспертов, может привести к тому, что в Петербурге образуется еще одна огромная очередь – теперь уже на право переехать из коммуналки в «социалку». Как сообщил источник в жилищном комитете, в первую очередь такой вариант предложат первым номерам городской очереди, а если они откажутся – далее по списку. При этом чиновник не исключил, что может открыться новое поле для коррупции – за возможность переехать недобросовестные жилищники смогут требовать «подношения».
– К сожалению, четких предложений, как сделать так, чтобы город сразу же получил хотя бы несколько десятков тысяч квартир и переселил в них очередников, мы не услышали, – продолжает Олег Нилов. – За пользование инфраструктурой и подключение к сетям никакой инвестор нам столько не передаст. В городской казне денег на приобретение квартир нет. Федеральный бюджет тоже вряд ли поможет. Остается одно: использовать высокий кредитный рейтинг Петербурга. Взять под 2–3 процента годовых из Резервного фонда РФ нужную сумму и строить свое жилье, которое потом сдавать в аренду. Либо одолжить деньги в любом крупном европейском банке. Под гарантии города это сделать несложно. А строительство жилья – как раз 100-процентная гарантия для крупных финансовых институтов, что их деньги не уйдут в никуда.
В жилищном комитете ситуацию пока комментировать не спешат, ожидая публикации закона и его официального вступления в силу. По нашей информации, это может произойти уже на следующей неделе, после чего ответственные за программу чиновники намерены выступить с заявлением.
Строители отреагировали на предложение депутатов весьма критически. Компании готовы строить для города жилье, но только по рыночным ценам. А это значит, что перспектива возникновения новой очереди на самом деле очень реальна.
– Застройщикам, работающим на рынке, эта программа абсолютно неинтересна, – говорит Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест», – учитывая, за какую цену власти собираются сдавать это жилье, понятно, что закупать его будут по ценам, даже близко не дотягивающим до рыночных. Есть и еще один очень важный момент, о котором никто не говорит. Одно дело, если город выкупит сразу же целый дом, примет его в эксплуатацию, назначит собственную управляющую компанию. А что если, допустим, закупят 40 квартир в обычном доме? Кто будет контролировать арендаторов, следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали коммунальные услуги и так далее? Еще один орган придется создавать? Или перекладывать ответственность на плечи собственников соседних квартир?
Средняя стоимость аренды квартирыв Петербурге:
- 1-комнатная – 18 тысяч рублей;
- 2-комнатная – 22 тысячи рублей;
- 3-комнатная – 28 тысяч рублей.
